In Zeiten von hoher Inflation und geopolitischer Unsicherheit sowie turbulenten Aktienmärkten erweisen sich Immobilien als krisensicher. Aber auch in wirtschaftlich starken Zeiten ist das Betongold beliebt.
„Das erste Quartal zeigt eine ungebrochen hohe Nachfrage an Immobilien für Eigennutzer und private Anleger“ weiß der Immobilienmakler aus Kronstorf. Ein Ende der massiven Preisanstiege aus den vergangenen Jahren ist nun in Sicht. Dennoch wird mit Preissteigerungen über der Inflationsrate gerechnet. Zweistellige Prozentzuwächse wird man nur mehr in Ausnahmefällen sehen.
Energiesparmaßnahmen – oder nach 30 Jahren kommen die Kosten
Doch mit den steigenden Gas- und Ölpreisen sind viele Menschen in gepflegten, aber älteren Häusern mit völlig neuen Situationen konfrontiert.
Sollte man die bestehende Ölheizung oder den Gasanschluss noch auf ein alternatives Heizmedium umstellen? Welche Modernisierungen sind noch zu beachten? Ist eine Immobilie erstmal in die Jahre gekommen, summieren sich schnell die Kosten. Denn auch wenn man keine Miete zahlen muss, sind Pflege- und Reparaturarbeiten nötig, um keinen Wertverlust zu erleiden.
„Manchmal kann es tatsächlich sinnvoller sein, das Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren gegen eine moderne Eigentumswohnung zu tauschen“, berichtet Roman Sonnberger.
Der Trend, Immobilien früher den Lebensumständen anzupassen anstatt die Eigennutzung eisern durchzuziehen, ist auch im Zentralraum Oberösterreich klar erkennbar. Junge Familien brauchen Platz und verfügen zugleich über die finanziellen und persönlichen Möglichkeiten, ein älteres Haus zu sanieren und den heutigen Gegebenheiten anzupassen. Ältere Menschen dagegen verzichten häufig gerne auf ein Zimmer oder einen großen Garten, wenn sie sich dafür mehr Lebensqualität und Freiheit gönnen können.
Mehrere Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Ihn zu ermitteln ist besonders bei einem anstehenden Verkauf wichtig. Warum ein zu hoher Angebotspreis ebenso schädlich sein kann wie ein zu niedriger.
Wer eine Immobilie verkaufen will, muss ihren Wert kennen. Im Gegensatz zu Gebrauchtwagen sind Immobilien aber nur bedingt miteinander vergleichbar. Denn jede ist ein Unikat.
Bei der Wertermittlung werden verschiedene Faktoren wie Lage, Gebäudezustand und Ausstattung unter die Lupe genommen. „Ein Eigenheim aus den 1980er Jahren, das zwischenzeitlich eine Fassadendämmung erhielt, ein neues Dach und zeitgemäße Fenster, hat einen höheren Wert, als ein ähnliches Haus in der gleichen Straße, bei dem weniger investiert wurde“, erläutert der Immobilienfachmann Roman Sonnberger.
Daher sollten sich Immobilienverkäufer gründlich mit dem Thema befassen und die Expertise von Maklerinnen und Maklern hinzuziehen.
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ITH Sonnberger GmbH
Telefon: 050-1211,
E-Mail: info@sonnberger.co.at.
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